Lokalkonvertering i Stockholm - Kungsgripen hjälper dig

Har din bostadsrättsförening oanvända utrymmen som bara står och samlar damm? Föreställ er att ni förvandlar en outnyttjad affärslokal eller det där tomma loftet till en ny, attraktiv bostad. Genom att omvandla oanvända ytor till nya bostäder kan er bostadsrättsförening skapa extra intäkter genom försäljning eller uthyrning, vilket stärker föreningens ekonomi. Nya bostäder höjer också fastighetens värde och gör att kvadratmetrarna utnyttjas på bästa möjliga sätt.

På Kungsgripen är vi experter på att hjälpa bostadsrättsföreningar att upptäcka potentialen och möjligheterna i underutnyttjade utrymmen. Vi har genomfört många framgångsrika lokalkonverteringar för bostadsrättsföreningar i Stockholm. Vi tar ansvar för hela arbetet, från inventering till färdig bostad.

En samlingslokal i en bostadsrättsförening

Hur går en lokalkonvertering till?

Att bygga om en lokal till bostäder börjar med en inventering av fastigheten, där man går igenom och identifierar ytor som inte används fullt ut eller inte används alls. Många äldre fastigheter har stora tvättstugor där det kan finnas potential att frigöra utrymme för andra användningar. Gamla affärslokaler som står tomma kan ibland omvandlas till lägenheter.

Papper på ett skrivbord och någon som antecknar.

Finns förutsättningarna?

Innan arbetet sätts igång är det viktigt att genomföra en noggrann förstudie och behovsanalys för att avgöra om projektet är genomförbart och om det finns tillräcklig efterfrågan på bostäder. Detta inkluderar:

Teknisk undersökning:

En noggrann teknisk undersökning görs av byggnadens struktur för att identifiera eventuella strukturella problem som kan påverka ombyggnaden. Beroende på typ av projekt kan det också vara viktigt att kontrollera byggnadens grundläggning samt vatten-, el- och avloppssystem.

Marknadsanalys:

För att med större säkerhet veta att det finns ett behov av nya bostäder görs en marknadsanalys där man analyserar lokala marknadsförhållanden för att förstå efterfrågan på nya bostäder i området. I Stockholm, där bostadsbristen är stor, är det särskilt attraktivt att konvertera en lokal till bostäder. I mindre städer kanske behovet inte är lika stort.

Ekonomisk analys:

En ekonomisk analys hjälper bostadsrättsföreningen att förstå om konverteringsprojektet är ekonomiskt genomförbart och lönsamt. Det är viktigt att göra noggranna kostnadsberäkningar för att förutse alla möjliga utgifter.

Beslut och godkännande

När alla förutsättningar är på plats i föreningen är det dags att sammanställa ett anbud som presenteras för styrelsen och medlemmarna för godkännande innan projektet fortsätter. Denna fas är viktig för att säkerställa att alla är överens och att projektet kan fortsätta enligt planerna.

Bygglov och myndighetskrav

Efter godkännandet lämnas en ansökan om bygglov in. Reglerna för bygglov vid lokalkonvertering kan variera beroende på var i landet du befinner dig och vilka specifika bestämmelser som gäller i din kommun eller region. För att få bygglov måste lokalen lämpa sig som bostad och uppfylla myndighetskraven:

Den nya bostaden behöver uppfylla säkerhetskrav för boende såsom krav på brandskydd, ventilation, ljudisolering osv.
Det kan finnas krav på att anlita certifierade byggtekniker för vissa delar av konverteringasarbetet.
Lägenheten måste uppfylla krav för bostadsstandard, vilket inkluderar rumshöjd, ytor, hygien och ventilation.
Ytan måste göras lämplig för bostadsändamål, vilket ofta innebär åtgärder som att installera kök, badrum, el och vatten.
Krav på detaljplan kan i vissa fall krävas för att lokalkonverteringen ska kunna godkännas.

Lokalkonvertering till bostäder - Fördelar för din BRF

Ökade intäkter
Stärkt ekonomi
Ökat fastighetsvärde
Minskade kostnader per medlem
Bättre utnyttjande av tomma ytor
Möjlighet att eventuellt sänka medlemmarnas månadsavgifter
Positiv effekt på områdets utveckling

Vad kostar det att bygga om en lokal till bostad?

Kostnaden för en lokalomvandling beror på fastighetens förutsättningar och hur stort projektet är. Skicka en förfrågan, så återkommer vi med ett prisförslag.

Kvinna och barn sitter framför en trävägg.

Hur lång tid tar det?

Varje konvertering är unik så det är svårt att lämna ett generellt svar men beroende på projektets omfattning tar det ca 3 – 6 månader.

Har din brf en outnyttjad lokal i Stockholm?

Att bygga om en tom lokal till en bostad kan vara en lönsam affär för din bostadsrättsförening. Vi hjälper dig längst hela vägen!

Med vår expertis och långa erfarenhet av lokalkonverteringar kan du lita på att allt sker på ett korrekt och säkert sätt.

Välkommen att kontakta oss på Kungsgripen

Kontakta oss